Vorher. Ankaufsprüfung:

• Technische und planungsrechtliche Prüfung: Bebauungsplan, Leitungen, Auflagen, Dienstbarkeiten.
• Kostenrahmen und Wertoptimierung: Elementkostenplan, Identifikation von Kostentreibern ohne Qualitätsverlust.
• Vergabestrategie: Angebotsvergleich auf gleicher Grundlage mit einheitlichen Annahmen.
• Risikoverzeichnis: Priorisierung, Gegenmaßnahmen, zeitliche und finanzielle Puffer.
• Entscheidungsunterlage: Freigabe oder Nichtfreigabe mit Sensitivitätsanalyse zu Kosten und Terminen.

Während. Bauherrenvertretung:

• Vertrag und Änderungsmanagement: jede Änderung mit quantifizierter Kosten- und Terminwirkung, formale Freigaben.
• Bauüberwachung mit sechs Qualitätsprüfpunkten: Meilensteinprüfungen, Abweichungen bis zur Erledigung nachverfolgt.
• Monatsberichte: Fotodokumentation, Leistungsfortschritt, Kostenstand gegenüber Budget, Zahlungsplan, Einsatz der Rücklage, Risiken.
• Rechtssicherheit und Nachweise: Genehmigungen, Prüfprotokolle, Abnahmen, Bedien- und Wartungsunterlagen.
• Steuerung der Beteiligten: Architekt, Fachplaner, Generalunternehmer und Nachunternehmer mit klaren Zuständigkeiten.

Nachher. Objektbetreuung:

• Vorbeugende Instandhaltung: Heizung, Lüftung, Kühlung sowie Feuchte- und Kohlendioxidüberwachung.
• Schlüsselverwaltung und schnelle Hilfe: geprüfte Handwerksbetriebe, gesicherter Zugang, rasche Koordination.
• Saisonservice: Öffnen und Schließen, Pool, Garten, Fassadenkontrollen.
• Energie und Effizienz: Photovoltaik und Batteriespeicher, Tarifoptimierung, Verbrauchsauswertung.
• Gewährleistung und Mängelbeseitigung: strukturierte Nachverfolgung mit dokumentiertem Abschluss.

Warum Unabhängigkeit entscheidend ist:

Für eine saubere Interessenvertretung sollten alle Parteien getrennt beauftragt werden: Bauherrenvertretung, Bauunternehmen und Planung. Wo Leistungen gebündelt werden, entstehen Interessenkonflikte, Entscheidungen fallen dann nicht zwingend im besten Interesse des Bauherrn.

Unser Grundsatz: Wir arbeiten strikt unabhängig von Unternehmen und Planern. Keine Provisionen, keine Absprachen, keine versteckten Anreize. So erhalten Sie eine objektive Bewertung von Kosten, Terminen und Qualität mit überprüfbaren Entscheidungsgrundlagen.

Ihr Vorteil auf einen Blick:

• Konfliktfreie Vergaben: Vergleich auf gleicher Grundlage, klare Kriterien, transparente Auswahl.
• Nachvollziehbare Entscheidungen: dokumentierte Auswirkungen auf Kosten und Terminplan bei jeder Änderung.
• Messbare Qualität: Meilensteinprüfungen mit Protokollen und Abnahmen.

Planung mit Wirkung:

Gründliche Planung und eine klare Aufgaben und Verantwortungsstruktur sichern eine reibungslose Abwicklung Ihres Projekts auf Mallorca, termin und budget, mit belegbarer Qualität.